E-Control : Elektrische | Gas | EPC | Lift
Forgot your your password?

FAQ

Context

Wanneer heb ik een certificaat nodig ?

  • Op eenvoudig verzoek van de kandidaat-huurder.
  • Vóór de publicatie van een huur- of verkoopadvertentie van een woning op de onroerendgoedmarkt.
  • Op belangrijke momenten in het leven van het gebouw :
    • Tijdens de bouw ervan
    • Wanneer het te koop gesteld wordt
    • Wanneer het te huur gesteld wordt

Waarom moet ik deze controle uitvoeren ?

Bij de ondertekening van de overeenkomst heeft de notaris het certificaat Energieprestatie van gebouwen (EPC) nodig voor een klassieke verkoop van eengezinswoningen en appartementen. Het resultaat moet duidelijk worden weergegeven.

Het certificaat moet al beschikbaar zijn bij de verkoopovereenkomst

Het EPC-certificaat brengt de koper op de hoogte van de precieze classificatie (A tot G) van het huis.

Wanneer een woning verhuurd wordt, moet het certificaat beschikbaar zijn vóór de woning te huur wordt gesteld of gepubliceerd wordt op vastgoedsites (alleen in Brussel).

In het Vlaamse Gewest zijn appartementen en eengezinswoningen ook verplicht om een EPB-certificaat (beter bekend als EPC) voor te leggen bij de verkoop en verhuur.

Wanneer moet het Energieprestatiecertificaat voor gebouwen (EPC) worden opgesteld ?

  • Het EPC-certificaat moet worden opgesteld vóór de publicatie van een huur- of verkoopadvertentie van een onroerend goed op de vastgoedmarkt en moet worden voorgelegd op het moment van ondertekening van de verkoopovereenkomst
  • Bij de verandering van huur in geval van een nieuwe huurovereenkomst.

Wat zijn de verschillen tussen de Energieprestatie van gebouwen (EPC) en de Energieauditprocedure (EAP) ?

Energieprestatie van gebouwen (EPC)/Energieauditprocedure (EAP) :

  • Het certificaat is verplicht voor alle soorten residentiële en tertiaire gebouwen.
  • Dit is de energie-identiteitskaart van het gebouw.
  • Er is geen sprake van belastingvermindering of premies.
  • Voor aanpalende eengezinswoningen met 2, 3 of 4 gevels.
  • Het certificaat moet worden aangevraagd door de eigenaar en moet worden opgesteld door een certificateur die is erkend door het Gewest waar het onroerend goed zich bevindt.
  • Het EPC-certificaat is 10 jaar geldig

Energieauditprocedure (EAP) :

  • Niet verplicht, behalve voor het verkrijgen van subsidies.
  • Voor huurders en eigenaars..
  • De audit moet worden uitgevoerd door een erkende EAP-auditeur.
  • Het auditverslag is 5 jaar geldig
  • Biedt advies en maakt energieverbetering van het gebouw mogelijk.
  • Berekent de investeringen die moeten worden gedaan

Wie moet een Energieprestatiecertificaat voor Gebouwen (EPC) aanvragen ?

De verplichting om het EPC te laten opmaken berust bij de eigenaar, maar het kan ook worden aangevraagd via een tussenpersoon zoals een vastgoedkantoor of een notaris.

Wat is de Energieauditprocedure (EAP) ?

De « energieauditprocedure » (EAP) biedt particulieren informatie over de energie-efficiëntie van hun huis om deze te verbeteren.

In feite zorgt deze analyse ervoor dat de uit te voeren investeringen berekend kunnen worden, net als de verwachte winstmarge na premies en subsidies die beschikbaar zijn in uw gewest.

Het is belangrijk op te merken dat deze procedure vrijwillig is, maar verplicht is om steun te verkrijgen in het gewest waar het onroerend goed van afhangt.

Hiervoor worden de gebouwschil en de technische uitrustingen van de woning onderzocht om betere resultaten te kunnen behalen.

We voeren geen EAP uit omdat dit certificaat niet verplicht is.

Is het verplicht ?

De opstelling van een EPC is verplicht :

  • sinds 1 november 2008 in Vlaanderen
  • sinds 1 juni 2010 in Wallonië
  • sinds 1 mei 2011 in Brussel

Het is vanaf 1 november 2011 van toepassing op panden die verkocht en verhuurd worden in het hele grondgebied.
Deze verplichting vloeit voort uit een Europese richtlijn om de energieprestaties van Europese woningen te verbeteren.

Wat is de geldigheidsduur van het Energieprestatiecertificaat voor gebouwen (EPC) ?

Het energieprestatiecertificaat is 10 jaar geldig.
Gedurende deze periode kan het bij elke verkoop of verhuur van de woning worden overgedragen.

Wat gebeurt er als ik dit certificaat niet laat opmaken ?

Als de procedure niet wordt nageleefd, legt de wetgeving administratieve sancties of een boete op die de eigenaar moet betalen aan het Energiefonds of aan de betrokken gemeente.

Het bedrag van deze boete kan oplopen van € 250 tot € 25.000 (art. 559,5°) in functie van het type en het volume van de woning, namelijk 2 €/m³ (hetzij ongeveer 5 €/m², inclusief kelders).

Opmerking :

  • de betaling van de boete is niet evenveel waard als een certificaat.
  • De honorariumkosten van de erkende Certificateur moeten er immers nog aan worden toegevoegd, die deze verplichte controle in elk geval moet uitvoeren.

Wat zijn de voordelen van de Energieprestatie van gebouwen (EPC)? Wat levert dit certificaat mij op ?

De EPC legt eisen op in verband met de thermische isolatie, ventilatie, technische installaties voor verwarming en sanitair warm water

  • Het EPC-certificaat is verplicht; het bewijst dat u de controle hebt laten uitvoeren
  • De verificaties tijdens de controle brengen geen ingewikkelde technische handelingen met zich mee (de controleurs moeten geen gaten in muren of daken boren om het isolatiemateriaal te controleren).
  • Als u de energieverliezen die in het rapport naar voren komen verkleint, zal uw energierekening dalen. Het is dus een investering die op lange termijn winst oplevert.
  • U draagt bij aan de vermindering van de CO2-uitstoot en helpt het milieu te beschermen en het broeikaseffect te verkleinen.
  • U komt eenvoudig te weten wat de sterke en zwakke punten zijn van de woning op het vlak van energieverbruik.
  • Bij de verkoop van een onroerend goed leidt een rapport met een goede energiescore meestal tot een betere verdediging van de vraagprijs.
  • Het is dus een uitstekende manier om iedereen die interesse heeft voor uw woning gerust te stellen dat hij zijn toekomstige energierekening onder controle kan houden

Waarvoor dient de EPC-certificering (energieprestaties van gebouwen) ?

Aan de hand van de EPC-certificering is de eigenaar op de hoogte van de energieprestaties van het gebouw, en kan hij het vergelijken met andere gebouwen en zich bewust worden van :

  • de prestaties van de sterke en zwakke energiepunten in zijn woning.
  • de impact van zijn dagelijkse handelingen op de energierekening.
  • de verbeteringen die hij met voorrang moet aanbrengen.

Wat is een Energieprestatiecertificaat voor gebouwen (EPC) ?

Het energieprestatiecertificaat voor gebouwen (EPC in Wallonië en Brussel – EPC in Vlaanderen) is een document dat een energiescore (gekwantificeerde index) toekent aan een bestaande woning. Deze energiescore wordt geïllustreerd door een gekleurde schaal die gaat van groen (energiezuinig) tot rood (zeer energie-intensief). De bedoeling van dit certificaat is om eigenaars, kopers en huurder te sensibiliseren zodat ze de energiekwaliteit van de betrokken woning beter kunnen meten.

Moet ik mijn Energieprestatiecertificaat voor mijn eigendom aanplakken ?

  • Voor alle openbare gebouwen moet het certificaat op een goed zichtbare plaats worden aangeplakt.
  • Voor privé-eigendommen is het niet verplicht om het aan te plakken, maar het moet op eenvoudig verzoek kunnen worden voorgelegd

Wat zijn de EPC-eisen per gewest ?

Er zijn :

  • 5 eisen in Wallonië
  • 7 eisen in Brussel
  • unieke eisen voor nieuwbouw

Dit betekent dat de eisen inzake de maximale E-, U- en K-waarden nageleefd moeten worden.

Wat betekent de K-waarde?

De K-waarde geeft het globale isolatieniveau weer

Er is sprake van verschillende soorten woningen:

  • woningen met hoog energieverlies, de zogenaamde energieverslindende woningen
  • woningen met hoog energieverlies

Er zijn verschillen in wetgeving per Gewest.

De E/Ew-waarde houdt rekening met tal van criteria: de ventilatie van het gebouw, het verwarmingssysteem, het systeem voor sanitair warmwater. Een woning met een laag E-niveau is een woning die is uitgerust met goede installaties (vooral als ze gebruik maakt van hernieuwbare energie).

Om een lage waarde te krijgen is de wettelijke grens van het E-niveau bijvoorbeeld :

  • E80 in het Vlaams Gewest tot 2014 en na deze datum: E60
  • E90 in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest tot juli 2011 en na deze datum E70.
  • E100 in het Waals Gewest tot september 2011 en na deze datum E80.

 

Deze waarde is de globale weerstand van een bouwelement (vloer, muur, dak).
Hier geldt hetzelfde principe als voor de K-waarde en de E-waarde, het doel is om de laagste waarde te bereiken. Een lage U-waarde betekent dat er minder warmte uit de woning ontsnapt.

Praktische aspecten

Door wie moet het EPC-certificaat worden opgesteld ?

Het EPC wordt aangevraagd door de eigenaar en moet worden opgesteld door een energiecertificateur die is goedgekeurd door het gewest waartoe het pand behoort.
Dit zijn professionals: al onze certificateurs hebben met succes de opleiding voor woningcertificateurs gevolgd die door de verschillende Gewesten wordt opgelegd.

De erkenningen worden toegekend door :

  • IBGE in Brussel
  • Het Vlaamse Gewest in Vlaanderen
  • Het WaalseGewest in Wallonië

We leggen de nadruk op hun erkenning want alleen deze mensen zijn bevoegd om gebouwen te certificeren.

Ze volgen een strikte procedure en gebruiken officiële computersoftware.
Ze zijn nooit gebonden en zullen nooit gebonden zijn aan welke verkoper dan ook (noch van energie, noch van materiaal, …), wat een totale neutraliteit van het rapport garandeert.

Wanneer wordt het EPC-certificaat aan mij overhandigd nadat de controle is voltooid ?

De controleur neemt na zijn bezoek nota van de opmerkingen en stelt het EPC-certificaat op, dat na een tiental dagen naar u wordt opgestuurd.

Hoe lang blijft het certificaat geldig ?

Het certificaat blijft 10 jaar geldig.

Als de woning wordt verbouwd, is een nieuw certificaat niet verplicht, maar het kan wel een meerwaarde opleveren en de mogelijkheid bieden om het onroerend goed te valoriseren wanneer u het verkoopt.

Zolang het geldig is, kan dit certificaat aan elke nieuwe huurder of eigenaar worden doorgegeven.

Hoeveel tijd neemt een energiecontrole in beslag ?

De controle hangt af van de complexiteit van de woning. Gemiddeld duurt ze 45 minuten tot 1 uur voor een appartement en 1 tot 2 uur voor een huis.

Wat staat er in een energieprestatiecertificaat ?

Het energieprestatiecertificaat vermeldt :

  • de datum waarop het energieprestatiecertificaat is opgesteld
  • de vervaldatum van het energieprestatiecertificaat
  • de identiteit van de certificateur die het energiecertificaat heeft opgesteld
  • specifieke gegevens over het gebouw (adres en bestemming)
  • de energieprestaties van het gebouw op basis van de index

Waar houdt het Energieprestatiecertificaat voor gebouwen (EPC) rekening mee ?

Om de energieprestaties van uw woning vast te stellen, houdt het certificaat rekening met :

  • de gebouwschil (muren, vloeren, dak,…)
  • het verwarmingssysteem
  • het systeem voor sanitair warm water
  • het ventilatiesysteem
  • het systeem voor de productie van duurzame energie

Na de analyse van al deze punten stelt de certificateur de energiescore van uw woning op.

Om wat voor soort panden gaat het ?

Sinds 1 juni 2011 wordt voor alle residentiële gebouwen een EPC-certificaat opgesteld

Behalve :

  • hypotheken
  • onverdeeldheden
  • openbare verkopen

Voor het Waalse Gewest is het energieprestatiecertificaat sinds 1 juni 2010 verplicht in geval van de verkoop van een huis.

Het is sinds 1juni 2011 ook verplicht geworden voor de verkoop van appartementen en voor de verhuur van een onroerend goed.
Voor het Vlaamse Gewest is het energiecertificaat verplicht sinds 1 november 2008 bij de verkoop en verhuur van huizen, nieuwe huizen, appartementen en appartementsgebouwen.

Voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het energiecertificaat verplicht sinds 1mei 2011 bij de verkoop van gelijk welke woning. En sinds 1november 2011 bij andere transacties zoals verhuur, onroerende leasing of een andere vastgoedtransactie.

Goed om weten is dat het EPB-certificaat voor de drie Gewesten sinds 1 juni 2011 verplicht is voor alle residentiële gebouwen.

Financiële aspecten

Wie moet de kosten van het certificaat betalen ?

De kosten van het certificaat zijn ten laste van de eigenaar van het onroerend goed. Hij moet ten laatste op het moment van de ondertekening van de verkoopovereenkomst of de huurovereenkomst en wanneer de advertentie online wordt gezet (Brussel) in het bezit zijn van dit certificaat.

Hoeveel kost het ?

VlAANDEREN

Prijs van het EPC in Vlaanderen TVAC
Appartement/Studio 184 €
Huis met 2 gevels 224 €
Huis met 3 gevels 255 €
Villa 286 €
Gecombineerd met een elektrische keuring Korting van 10%

BRUSSEL

Prijs van het EPC in Brussel : Appartementen TVAC
Minder dan 50 m² 120 €
Tussen 51 en 75 m² 145 €
Tussen 76 en 125 m² 155 €
Tussen 126 en 200 m² 170 €
Tussen 201 en 300 m² 185 €
Meer dan 301 m² 200 €
Prijs van het EPC in Brussel : Huizen TVAC
Minder dan 100 m² 170 €
Tussen 101 en 150 m² 220 €
Tussen 151 en 200 m² 270 €
Tussen 201 en 350 m² 290 €
Tussen 351 en 500 m² 310 €
Meer dan 501 m² op aanvraag

WALLONIË

Prijs van een Energieprestatiecerificaat: Appartementen / Studios - Wallonië TVAC
Appartement/Studio van minder dan 50m² 150 €
Appartement met 1 tot 3 slaapkamers 175 €
Duplex appartement 200 €
Triplex appartement 250 €
Prijs van een Energiprestatiecertificaat : Huizen - Wallonië TVAC
Huis met 1 tot 3 slaapkamers 200 €
Huis met 4 tot 6 slaapkamers 250 €
Villa met 4 gevels 250 €
Herenhuis, uitzonderlijk pand Volgens prijsofferte

Waarom zijn er prijsverschillen per Gewest voor het energieprestatiecertificaat ?

In het Vlaamse Gewest worden bepaalde parameters in aanmerking genomen tijdens het bezoek van de certificateur. Toch zijn deze parameters minder talrijk dan in het Waalse Gewest en in Brussel.

In Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest worden alle parameters in aanmerking genomen (isolatie, verwarmingssysteem, beglazing, passieve energie, bouwmaterialen, warm water, …).

Daarom moet de certificateur veel meer tijd uittrekken dan in het Vlaamse Gewest en ligt de prijs van dit bezoek hoger.

Opgemerkt moet worden dat de wetgeving en procedure voor het EPC-certificaat in elk gewest verschillen.

Wat zijn de belastingvoordelen ?

Voor de EPC bestaat er geen belastingvermindering, maar de Belgische Staat en het Waalse Gewest verlenen wel financiële steun voor energiebesparingswerken.

Op welke manier kan er betaald worden ?

U kunt betalen:

  • Via overschrijving (er wordt een factuur verzonden zodra de controle is voltooid)
  • Contant betalen de dag van de controle.

Allerlei

Wat wordt als een bijgebouw beschouwd ?

Een bijgebouw is een gebouw in de buurt van of verbonden met het gebouw en is bestemd voor hoofd- of secundair gebruik, zoals een veranda van meer dan 4m², garages, parkeerplaatsen, …

Dit bijgebouw mag niet hoger zijn dan 2,50 m en niet groter zijn dan 30 m².

Waar moet ik rekening mee houden bij het meten van de oppervlakte van het huis ?

U moet rekening houden met alle kamers die deel uitmaken van uw huis, zoals de woonkamer, de keuken, de slaapkamers, de toiletten, de gangen, de berging,…

Alle onafhankelijke ruimtes zoals kelders, garages, balkons, parkeerplaatsen en niet-inrichtbare zolders en kamers met een hoogte van minder dan 2,10 m zijn niet inbegrepen in de berekening van de oppervlakte van een huis.